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干道+广场:任氏规划精髓
发布日期:2022-06-03 05:15   来源:未知   阅读:

  大凡世界知名的大都市都有几乎同样知名的广场,比如北京的广场,巴黎的协和广场,莫斯科的红场等等便是明证。

  兰州也不例外,东方红广场给兰州人带来的不仅是精神上的愉悦,还有实实在在的经济和娱乐功能。东方红商圈是兰州的钻石级商圈,围绕广场的地段也成为兰州的黄金地段。在兰州市,除颇具名气的东方红广场外,在城关区还分布着大大小小的诸多广场,这一个个小广场就像珍珠散落在市民身边,点缀着广大市民的业余生活。据悉,兰州市城关区目前已建成的9处城市广场,面积大都在15亩左右,有的在市中心,有的临近大商场,有的紧靠居民区,还有的濒临黄河等。在兰州的其它几个区,也分散着不少广场,安宁有培黎广场,西固有西固公园广场,尚有石化广场正在兴建,七里河虽有百合广场,但由于地理位置的限制,其功能无法完全得到发挥。于是,有识之士提出修建西津广场。

  兰州市是在兰州古城基础上发展起来的,然而解放前的旧城与解放后将之作为我国重要城市来建设的规划及进展不可同日而语。“一五”以来兰州市建成了现代新兴工业城,城市规模扩大了许多倍。为适应这种城市空间发展要求,以任震英规划大师为代表的规划管理者提出了兰州市“干道广场”交通发展模式,一方面是借鉴了城市发展历史悠久又比较现代的欧洲优秀城市组织交通的成功手法;另一方面,充分考虑了兰州市带状城市东西修长、南北狭窄的地形特点,东西向道路数量建设受限,只有通过规划设计较多的广场进行交通和人流的分散,因此,道路广场体系模式在历次规划中均得到充分证实,城市发展的实践也充分说明,只有进一步完善道路广场体系,才能更好地解决兰州市交通组织问题。

  西津广场地处西站及小西湖商圈中心位置,毗邻兰州西站,辐射周边三区,面临横贯兰州的交通大动脉西津路,其优越的地理位置是道路广场建设体系的最好说明。2004年,七里河区委区政府提出“两线两区一中心”的商贸经济发展格局,即西津路商贸线、滨河路商贸线,小西湖商贸区,西站商贸区,新城区物流中心。西津广场恰处七里河中心位置,在假日休闲已经成为一种文化消费潮流,代表一种感性、轻松、狂欢全新境界生活的今天,西津广场将带来开放、自由、互动、交流的空间,带来市民相互联动、体验全方位、高品味都市休闲生活的流行地带,让休闲者在这里最大化感受舒适与休闲的全自在、自由穿梭的体验,给人们以更多的活力和愉悦。

  西津广场还有一个最大的互联互动伙伴新建的伊能假日时光休闲广场与它毗邻。伊能假日时光休闲广场是一个集休闲餐饮、时尚娱乐为一体的欢乐体验广场,它集时尚性、特色性、文化性于一体,是西北首个创新业态组合的全自在假日文化广场。这里也是一个全新的欢乐体验场所:旺角街区是与市民相互联动的流行地带,汇集潮流饰物与时尚元素;善于冒险的都市年轻人将在攀岩的过程中挑战自我;流行风情街开创一道动感与时尚的风景,吸引着潮流的关注与膜拜,是西北流行文化的风向标;西餐厅、4D动感影院、美容美体、音乐演艺吧、健身会所、主题餐厅一切都是满足自我的乐园,一切都是快乐的力量,在这里,消费者能最大化感受舒适度与假日休闲的全自在、自由穿梭的体验。

  新建的伊能假日时光休闲广场将发展以餐饮、住宿、休闲、娱乐、健身、商住、金融、保险证券为主的服务业,丰富沿线行业分类,扩大沿线行业规模,延长沿线服务链条,把西津路和滨河路商贸线建成满足辖区消费需求,辐射兰州地区消费群体的综合商贸线。西津广场配合了最科学合理的业态,完善人性化的横向、纵向、垂直的客流导向系统,让消费者最大化感受舒适度与假日休闲的全自在、自由穿梭的体验。二者潮流文化主题的完美结合,将给兰州商业格局凭添一股新鲜气象,面向兰州、大西北,引领假日时代和广场经济的新趋势。

  事实上的确如此。城市广场在现代城市中的作用越来越重要了,有人称它是当地市民的“起居室”、是外来旅游者的“客厅”、是城市对外展露的“窗口”。城市广场是城市中最具公共性、最富艺术魅力,也最能反映现代都市文明的开放空间,是城市整体形象及面貌的客观反映。

  如果从战略的高度审视广场经济,其意义和影响远超过广场范围。每个城市,其经济圈总是围绕广场而成涟漪状效应并向外扩散的,因此广场建设是城市运营家经营城市的战略举措。对于任何一个都市而言,城市广场的建设是一种“消费”,在带动传统社会产业发展的同时,也促生了一批水景、亮化等新兴产业。另外城市广场建设所投入的巨额资金对国民经济的总体循环有重要意义。站在经济角度评判,是对我国“鼓励消费、拉动内需”的总体经济战略部署的响应。这是其经济价值的一种体现。此外城市广场的建设对城市总体经济还有潜作用。如广场上的绿地树木具有产氧、吸收二氧化硫、滞尘、蓄水、调温作用,再将城市广场在旅游、生态、周边商业、交通、能源消费以至城市形象感召、招商引资等方面的潜效益算一笔帐,其经济效益更是不可低估。

  一座风景优美的广场,不仅成为市民休闲娱乐的好去处,如今更以巨大的商业潜力催生出一个涟漪层层的“广场经济圈”。广场具有高度整合区域内各种优势资源,集购物、休闲、娱乐、文化、旅游、商务于一体的作用,具有巨大的人气凝聚力,直接导致广场商业圈的形成,往往能在一个城市乃至全省、全国具有广泛的影响力。

  西北师大经管学院负责人接受记者采访时认为:城市广场蕴藏着巨大的商业潜力,催生着“广场经济圈”,助推着城市区位经济的迅速发展;同时也成为商业地产投资领域中的“新生儿”,具有不可低估的投资空间,其经济潮流已席卷中国商业市场,并已渗入各大中城市广场商圈,以此带动更广阔的人流和商机,成为引聚人流,集聚商机,内敛财气的主要场所。

  由于地理位置的特殊性,西津广场的 建成,将使区域内购物与休闲相互渗透,迅速形成巨大的商业核心竞争优势,凝聚更多的消费者和商家,产生无比强大的商业辐射力,充分保证商业运营品质和商业的价值,尽情演绎以其为核心所构成圈内商业的经典繁华。

  作为一座城市的“名片”,广场因人而存在,有人的地方就有消费行为发生,有消费的存在,就有商机存在这是一个由多样性而衍生出的良性循环的必然结果,也只有这样才符合规划、修建广场的初衷。广场促进经济发展的能力,归根到底来源于“人气”。广场聚集了人气,人气带来了财气。广场上绿树成荫、碧草芳菲,环境宜人,还有非常人性化的长椅等便民设施。另外,很多广场都有鲜明的特色,有的是科技,有的是体育,有的是文化如此等等。优美的环境、丰富的内蕴、便利的设施引起了人们的关注,前来观赏、游玩的市民和旅游者络绎不绝。

  广场在城市中是会聚人气、商气、财气之地。城市广场是一个支点,支着人气,橇起经济。广场是城市一方的会客厅,是最吸引人流汇集的场所。首先,广场直接带来了人流,在这里,人们可以游、可以玩、可以锻炼、可以聚会可以说,小小一个广场,能够集结相当多的“话题”,这些“话题”,便成为吸引人群的理由,络绎不绝的人流,带旺了消费。同时也引来商家“扎堆”。这样,人气带动了商气,商气又聚拢了财气,于是便成了良性循环,大幅拉动了周边经济增长,所以有广场的地方,就有冲天人气,就有无穷的商业机会。

  西津广场东通西关,继续向东,穿东方红广场而达东部市场;向西通西站直达西固;北面辐射安宁,至于南面,完全可以沟通正在崛起的五星坪、兰工坪、晏家坪、彭家坪一带,临面而过的西津路是兰州市城区最繁忙的交通要道之一,每日从这里穿过的人流车流不计其数;周边密密麻麻分布着诸多商场店铺学校医院,一些公司及驻兰办事处也不计其数,而且,这里还是兰州市城区东西南北四方的最佳交汇点。不仅当地居民,就是从这里经过的人流也急需一个可供大家休闲玩乐舒缓疲惫的场所,西津广场完全可以满足这种需求;而且商气关键来源于主力店、品牌店,这就是品牌效应。

  西津广场建成后,将沟通西关至西站一带的众多名牌店,使它们连成一片,安宁和西固的人完全可以就近在此附近购物娱乐,避免了东下西关甚至东部市场的长途劳累。而且,西津广场还与西站货场遥相呼应,增强了本区对外开放的重要门户功能。这样,将使西津广场能迅速形成巨大的商业核心竞争优势,凝聚更多的消费者和商家,产生无比强大的商业辐射力。

  一个文化吞吐功能强健的城市广场能够不断制造或吸纳新鲜的文化空气,营造出浓厚的城市文化气息,而这个城市的市民也会在文化的滋润下变得精神丰厚、气质华贵、仪态雍容。这便是城市广场最重要的文化造血功能,优越的地理位置和便捷的交通条件使西津广场的尽早建设成为众望所归。既有火爆的人气,又有境内商圈的陪衬,西津广场可谓众望所归;同时,我们也有理由相信,西津广场建成后,不仅能够提升兰州市的整体形象,甚至可能会重新带动西站商圈再次崛起。

  广场是一个城市经济发展的先导区,广场的建设首先带动了房价的飙升。哪里建广场,周边的房价便跳涨,一个最明显的例子是,兰州市的楼盘无论离东方红广场有多远,房产商最爱套用的一句广告词便是:“本楼盘距东方红广场仅××车程”。而兰州市的房价也是以东方红广场为中心,由高到低逐渐向四周逐渐扩散,呈阶梯形下降。以武汉洪山广场为例,该广场建成前房价不过每平方米2000元出头,而该广场一建成,房价飙升至每平方米3000元以上。国芳百盛、肯德基等各大商家的进驻也是因为看中了这块宝地。反过来,商家的入驻更为附近房价的升高提供了“理由”。地区吸引人气,引来商家“扎堆”,商场再聚人气如此良性循环,大幅拉动了周边经济增长。相信西津广场的建设将成为西津路的精华和七里河的商业文化中心。

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