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发布日期:2022-06-21 05:01   来源:未知   阅读:

  有经验的买房人都知道,买房需要看五证,到底是哪五证?其实就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。那么买五证不齐的房子又有什么风险呢?下面,小编就来跟大家说道说道。

  如果你买的房子五证不齐,那么也就是说没有合法身份,当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了,但是开发商这个房子是无法网签备案的,这就意味着你交了钱没有法律保障。

  既然你们所签合同无效,自然开发商这套房子是没有在官方备案的,那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人。购房者的权益或无法保障。

  很显然,如果开发商五证不全,肯定意味着不具备建造商品房的资质,当然也就没有卖房的资格了,所以,你买了之后自然也就难以得到法律的保护,质量问题不过关你都没地说理去。

  就说这些,因为这是最重要的,至于后面的按揭贷款、房产证办理等已经不重要了。开发商可能会花言巧语,所以,购房者不能冲动,如果五证不全,即使再便宜也不能买。质量无法保障是一方面,很可能你闹个房财两空、开发商卷款跑路。

  有时候买房会遇到各种情况,有的是卖方恶意欺诈,根本就没有房产证,或者说房子根本就不是他的,这样的房子当然不能买,无论他说什么都不要抱有侥幸心理。

  还有一种是非恶意的,因为种种原因,房产证尚未办理下来,这样的房子有买卖,但都是私下交易,相对来说会便宜,但是最好不要心存侥幸,往往利益面前会撕破脸,导致买方无法受到法律保障。

  有些房子是多个人共有产权,如果仅仅是其中一个人同意,作为购房者心里要有数,一定设法取得所有共有产权人的同意,否则买卖可能无效。这种情况虽然不多见,但也有一些案例。或者因为几个产权人没有达成一致导致交易无效。更有甚者,在利益面前,卖方反悔,借着其他共有产权人不知情的理由终止买卖合同。

  很多人买房都是按揭贷款,那么贷款期间,你的房子是抵押给银行的,如果不办理解抵押,房子是无法过户的。购房者买房前,要弄清楚,卖方有没有将贷款还清并对房产抵押解除。

  贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的,所以是抵押给银行的。一般情况下,一种是房产证抵押给银行,也就是说银行扣着你的房产证;另一种情况是,你自己手拿房产证,但是房产证上会做标记,证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。网上有一种误导,一边倒认为房产证不在你的手中而是放在银行,这是误导。

  如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封,那么查封期间内是无法过户的。同样,还有一种房子是因为违章搭建被冻结,在整改完毕并恢复原貌之前,该房屋也是无法过户交易的。

  还有一种情况是,在购买过程中,因为政策变动,导致买方失去购房资格,那么交易无法进行,签订的买卖合同也就自然视为无效,不过不用承担违约责任。

  网上有一种说法不严谨,说正在出租的房子不能过户,这是一种误导,房子正在出租是可以过户的,但有个前提,那就是租客放弃优先购买权。一般情况下,租客都会配合,只要他们不买,房子就可以卖给别人。除了房客优先购买权,还有一个问题,那就是法律上的“买卖不破租赁”,也就是说,即使房屋产权发生变更,只要租赁合同未到期,租客有权继续居住,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

  以上就是本文的全部内容,小编为大家详细的梳理了买五证不齐的房子有什么风险,以及买房无法过户的六种情况等相关知识点,希望能够帮助到有相关需要的小伙伴。